成功卖出最重要——惠斯勒物业的流动性价值

不动产投资的价值保障是什么?

是持有期间的现金流和宜于出售的市场流动性!

这是在惠斯勒市中心Town Plaza的一套一室一厅的物业。

它没有什么特别之处,只是在新冠疫情危机中,当各地房地产市场被突然强行按下暂停键的情况下,还很快完成了出售。

由此给我们的提示,可以帮助我们理解投资惠斯勒房地产的另一个理由。

作为不动产的投资,如果不考虑未来增值的收益(率),持有期间的成本和变现的难度是很多人事先缺乏考虑的。作者作为曾在温哥华工作多年,并且很早开始专注于惠斯勒市场的房地产经纪,对此已深有体会。

惠斯勒作为一个世界级的四季旅游度假地、北美第一选择的世界级滑雪场,其短期住宿市场有可能受种种因素的影响而出现波动,进而影响物业的出售价格。有幸的是,它的旅游住宿市场永远是一个旺盛的存在。在中心地段无可能新建物业的特殊背景环境下,物业供应的有限性与旅游住宿需求和阶段性缺口的现实存在,就产生了对惠斯勒投资物业价值的巨大支撑。

物业每年租金收入的安全性、物业变现时的便利性,是准备投资不动产物业的朋友们需要重点考虑的。惠斯勒物业恰好在这两点上具备了独特的优势。租金收入实际上在不停地降低物业的持有成本,使你在即使不好的市场条件下也可以以具备价格竞争力。市场的可流动性成为资金紧急需求下的蓄水池,在经济波动、现金为王的某些经济周期点上,不动产的变现能力简直就是救命稻草和抄底其它市场的隐蔽武器。

这个卖家,曾经在3年前从笔者手上购入这套物业,然后装修,从事短租出租,获得了可观的现金流。这次在非常时期的出售,开价很低。从价格上看虽然盈利空间有限,但是我想如果变现是她的第一考虑的话,这样的结果一定很感欣慰了。这个成交案例可以说是笔者以上观点的佐证之一。


装修过的新厨房

卧室

装修过的洗手间

郑重声明:我们这里说的,不是自住的物业,而是纯粹的投资。请读者千万不要误解。

作者:Ruby Jiang  惠斯勒房地产经纪

ENGEL & VÖLKERS WHISTLER

email: rubyjiangtao@yahoo.ca

tel: 778-834-2002

上传:Ruby

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