汇率和惠斯勒房地产价格

对一个像惠斯勒这样一个“国际性”的房地产市场来说,底市场的判断需要考虑国际汇率的影响。结论: 美元资金投资惠斯勒物业正当时。
       人们总说是Vail买了惠斯勒后推动本地房地产市场上涨。这点没有深入研究,不能为证。但以汇率代表的购买力,对一个像惠斯勒这样一个“国际”市场来说,一定会产生影响。
图1:美元兑加元的汇率。可以看出,从2013年开始,美元相对加元逐渐稳定走强。
图2:Blackcomb滑雪公寓10年的平均价格(线)和成交量(棒)。惠斯勒最有代表性的区域之一
图3: 图2的对应数据

图4: 人民币对加币汇率
      根据这些数据,只使用平均房价和平均汇率作最偷懒的计算。结论是:对于持有美元资产的投资人来说,2020年三月份购置惠斯勒滑雪物业的成本是2019年同期购买成本的约83%。
      最近两年人民币对加币的汇率变动不大,2020以人民币投资的成本约为2019的89%。 
      结论: 美元资金投资惠斯勒物业正当时。
       注明:以上计算的一个条件是:此地没有国外买家税。这点很重要。

上传:Ruby