政府2018年财政预算案对惠斯勒房地产市场的影响

2月19日，BC省政府公布了2018 年度财务预算案，这一报告，因为涉及很多房地产投资方面的政策变化，在温哥华，乃至BC省内作为房地产投资主力军的华人世界里，引起一片哗然，各种惊人标题的文章见诸多种媒体。

这里，我们只简单讨论有关政策对惠斯勒房地产投资的影响。

可负担房屋

--在未来的10年里，全省将投资60亿用于建设11万4千个可负担住宅。
--省政府将提升当地政府建造和保留可负担住宅的能力
--省政府将要求开发商收集和报告，预售公寓在完工交屋之前转售的全面信息
--省府有意向追踪可负担房屋所有权人的信息。
--省府将收集其他信息，以提高透明度并加强房地产方面的执法。

可负担房屋问题，几年前，甚至在它成为温哥华市热门话题前，在惠斯勒就已见端倪，一直是村里讨论话题。受其直接影响的是本地工作的职工的生活成本，进而影响到本地的劳动力成本，造成劳动力供应的短缺。这对一个北美排名第一的滑雪场、一个正在向四季旅游度假地方向发展的城市来说，是一个极其严峻的问题。因为一旦缺乏可负担的居住，在渡假区从事各种长、短期服务工作的人数会继续下降，直接影响酒店、餐馆、物业管理、建筑和专业维修等等行业的服务能力和服务业质量，

经过开发商和本地政府、本地印第安部族的多方努力，几年来，市政府已经批准并启动了多处的新建职工住宅。新增的供应主要包括1、2睡房公寓，并有少量的双拼独立屋建筑和独立屋。最近，政府又在讨论和审议一项可建造70多套职工公寓的方案。

在职工住宅危机彻底解决之前，各种其他用途的民用公寓类住宅的申请，都很难获得政府的关注和支持。

投机税

--省府将对住宅物业实施新的投机性税收。征收对象为租房空置的，外国人、和不在BC省缴纳所得税的本国房主。
--该税将适用于大温哥华地区，菲沙河谷，首府，纳奈莫地区以及基洛纳和西基洛纳地区。
--2018年，投机税将是物业的政府评估价值的千分之五（即物业每1000元的评估价，税费按5元收）； 2019年，升至百分之二（每1000元的评估值，税费20元）。
--投机税由省府负责管理，并将收集包括社会保险号码，家庭信息和全球收入等数据信息，协助政策的实施。

关于投机税，其实是类似温哥华市在2018年开始征收空屋税。新的省投机税规定，将这个征收范围扩大了。但涉及的还是以居民生活为主的地区和城市，有幸没有波及像惠斯勒这样，以旅游度假为主题的城市和地区。

惠斯勒在土地划分和用途限制方面，与其它城市有不同，这是由其国际性旅游渡假城市的特点决定的。很多外国人持有的住宅，尤其是独立屋类住宅，很多都只是富裕家庭的度假屋。业主居住国外，房子平时是锁起来不用的，按照规定，又只能按月或者全年租给租客，而不能像普通酒店那样，每天可以租给不同的客人。所以，政府的这个空屋税或者投机税，不管在技术上还是当地法律上，都是没有办法在惠斯勒这样的城市落实的。

在惠斯勒和西温附近的Squamish地区，不属于房地产意义的大温哥华地区，也不在此投机税的征收范围之内。这个地区，因为涉及当地原居民的权利和利益，在很多政策方面也都会与省内其他地区不同。

外国买家税

--从2018年2月21号开始，外国买家税将从原来的15% 提升到20%，并且将延伸到菲沙河谷、省府、Nanaimo，以及Central Okanagan 地区。

这个政策在1年多前在大温地区开始实施，对大温房地产已经产生一定的影响，主要是在信心方面。所幸的是，惠斯勒和Squamish始终都不在该政策的覆盖范围之内。以我的判断，这个政策永远都不会落在惠斯勒市的。

我的判断是，投机税加上外国买家税，一定会将一部分在以上受政策影响的地区投资受挫的外国投资人，驱赶到仅2小时车程以外、具有美好前景的惠斯勒或者斯夸米喜地区。

外国买家税的具体范围，可查询官方网站：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax/understand/additional-property-transfer-tax/bc-areas

物业购置税

--今年2月21日起，居民3百万以上价格物业的物业购置税，将从原来的3%上升到5%。

这个在全BC范围内生效。惠斯勒300万以上物业在每年的成交数目中只占很小的比例，市场整体受影响幅度比温哥华西区是或西温哥华市要小。

有关Whistler 和 Squamish 房地产市场的进一步信息，请联系Ruby Jiang：

Tel: 7788342002,  email: rubyjiangtao@yahoo.ca