BC省2018年财政预算案对惠斯勒房地产市场的影响

 

政府2018年财政预算案对惠斯勒房地产市场的影响

 

政府2018年财政预算案对惠斯勒房地产市场的影响

 

2月19日,BC省政府公布了2018 年度财务预算案,这一报告,因为涉及很多房地产投资方面的政策变化,在温哥华,乃至BC省内作为房地产投资主力军的华人世界里,引起一片哗然,各种惊人标题的文章见诸多种媒体。

这里,我们只简单讨论有关政策对惠斯勒房地产投资的影响。

可负担房屋

--在未来的10年里,全省将投资60亿用于建设114千个可负担住宅。
--省政府将提升当地政府建造和保留可负担住宅的能力
--省政府将要求开发商收集和报告,预售公寓在完工交屋之前转售的全面信息
--省府有意向追踪可负担房屋所有权人的信息。
--省府将收集其他信息,以提高透明度并加强房地产方面的执法。

可负担房屋问题,几年前,甚至在它成为温哥华市热门话题前,在惠斯勒就已见端倪,一直是村里讨论话题。受其直接影响的是本地工作的职工的生活成本,进而影响到本地的劳动力成本,造成劳动力供应的短缺。这对一个北美排名第一的滑雪场、一个正在向四季旅游度假地方向发展的城市来说,是一个极其严峻的问题。因为一旦缺乏可负担的居住,在渡假区从事各种长、短期服务工作的人数会继续下降,直接影响酒店、餐馆、物业管理、建筑和专业维修等等行业的服务能力和服务业质量,

经过开发商和本地政府、本地印第安部族的多方努力,几年来,市政府已经批准并启动了多处的新建职工住宅。新增的供应主要包括12睡房公寓,并有少量的双拼独立屋建筑和独立屋。最近,政府又在讨论和审议一项可建造70多套职工公寓的方案。

在职工住宅危机彻底解决之前,各种其他用途的民用公寓类住宅的申请,都很难获得政府的关注和支持。

投机税

--省府将对住宅物业实施新的投机性税收。征收对象为租房空置的,外国人、和不在BC省缴纳所得税的本国房主。
--该税将适用于大温哥华地区,菲沙河谷,首府,纳奈莫地区以及基洛纳和西基洛纳地区。
--2018年,投机税将是物业的政府评估价值的千分之五(即物业每1000元的评估价,税费按5元收); 2019年,升至百分之二(每1000元的评估值,税费20元)。
--投机税由省府负责管理,并将收集包括社会保险号码,家庭信息和全球收入等数据信息,协助政策的实施。

关于投机税,其实是类似温哥华市在2018年开始征收空屋税。新的省投机税规定,将这个征收范围扩大了。但涉及的还是以居民生活为主的地区和城市,有幸没有波及像惠斯勒这样,以旅游度假为主题的城市和地区。

惠斯勒在土地划分和用途限制方面,与其它城市有不同,这是由其国际性旅游渡假城市的特点决定的。很多外国人持有的住宅,尤其是独立屋类住宅,很多都只是富裕家庭的度假屋。业主居住国外,房子平时是锁起来不用的,按照规定,又只能按月或者全年租给租客,而不能像普通酒店那样,每天可以租给不同的客人。所以,政府的这个空屋税或者投机税,不管在技术上还是当地法律上,都是没有办法在惠斯勒这样的城市落实的。

在惠斯勒和西温附近的Squamish地区,不属于房地产意义的大温哥华地区,也不在此投机税的征收范围之内。这个地区,因为涉及当地原居民的权利和利益,在很多政策方面也都会与省内其他地区不同。

外国买家税

--从2018221号开始,外国买家税将从原来的15% 提升到20%,并且将延伸到菲沙河谷、省府、Nanaimo,以及Central Okanagan 地区。

这个政策在1年多前在大温地区开始实施,对大温房地产已经产生一定的影响,主要是在信心方面。所幸的是,惠斯勒和Squamish始终都不在该政策的覆盖范围之内。以我的判断,这个政策永远都不会落在惠斯勒市的。

我的判断是,投机税加上外国买家税,一定会将一部分在以上受政策影响的地区投资受挫的外国投资人,驱赶到仅2小时车程以外、具有美好前景的惠斯勒或者斯夸米喜地区。

外国买家税的具体范围,可查询官方网站:https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax/understand/additional-property-transfer-tax/bc-areas

物业购置税

--今年221日起,居民3百万以上价格物业的物业购置税,将从原来的3%上升到5%

这个在全BC范围内生效。惠斯勒300万以上物业在每年的成交数目中只占很小的比例,市场整体受影响幅度比温哥华西区是或西温哥华市要小。

 

有关Whistler 和 Squamish 房地产市场的进一步信息,请联系Ruby Jiang

Tel: 7788342002,  email: rubyjiangtao@yahoo.ca

 
上传: Ruby
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